218 500 €
T4
106 m²
CHAINGY
45380
-14%
vs marché
2 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 500 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
CHAINGY (45380)
Terrain
106 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 409 €
Prix net vendeur
209 091 €
Frais de notaire
+16 167 €
Émoluments
2 481 €
Droits & taxes
12 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 667 €
Capital à emprunter
234 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 840 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 36 480 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 268 920 € | 57 720 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 292 560 € | 81 360 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 107 700 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
13 992 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAINGY ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAINGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 9 Rue Du Gouet | 286 500 € | 121 m² | 2 368 € |
| 17/11/2025 | 10 Imp De Beaulieu | 187 000 € | 88 m² | 2 125 € |
| 03/11/2025 | 7 Av De La Cerisaie | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 31/10/2025 | 6 Rue Des Deportes | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 30/10/2025 | 60 Rue De La Groue | 66 900 € | 123 m² | 544 € |
| 04/10/2025 | 42 Rue De La Groue | 255 000 € | 116 m² | 2 198 € |
| 16/06/2025 | 102a Rue Des Cigales | 286 400 € | 117 m² | 2 448 € |
| 04/06/2025 | 23 Rte D Orleans | 252 000 € | 86 m² | 2 930 € |
| 10/05/2025 | 70 Rue Du Cas Rouge | 202 857 € | 91 m² | 2 229 € |
| 25/04/2025 | 5 Imp Des Rousselettes | 194 900 € | 88 m² | 2 215 € |
| 25/04/2025 | 5522 Villemousson | 190 050 € | 108 m² | 1 760 € |
| 06/03/2025 | 3 Rue De La Prevote | 262 300 € | 96 m² | 2 732 € |
| 30/01/2025 | 5 Av Des Pierrelets | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 27/01/2025 | 48 Rue Du Chateau D Eau | 136 620 € | 100 m² | 1 366 € |
| 04/01/2025 | 15 Pl Du Clos De L Echelle | 198 600 € | 96 m² | 2 069 € |