544 900 €
T7
190 m²
CHAILLY EN BIERE
77930
+2%
vs marché
2 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit544 900 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
CHAILLY EN BIERE (77930) • Chailly-en-Bière
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
544 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 958 €
Prix net vendeur
523 942 €
Frais de notaire
+37 762 €
Émoluments
5 500 €
Droits & taxes
30 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 662 €
Capital à emprunter
582 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 964 €/mois | 21 103 €/mois | 584 976 € | 60 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 112 €/mois | 15 491 €/mois | 613 440 € | 89 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 665 640 € | 141 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 723 360 € | 198 965 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 787 500 € | 263 105 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
25 080 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHAILLY EN BIERE ↗ +1.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CHAILLY EN BIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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528 000 € | 2 514 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T7 PERTHES
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565 000 € | 3 021 € | 187 m² | 7 | Voir |
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483 000 € | 2 516 € | 192 m² | 8 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 5001 Che Des Roches Marceaux | 634 000 € | 165 m² | 3 842 € |
| 19/06/2025 | 18 Che Vert | 910 000 € | 227 m² | 4 009 € |
| 10/10/2024 | 14 Rue Chamaillard | 597 550 € | 168 m² | 3 557 € |
| 10/10/2023 | 4 Rue Du Presbytere | 265 000 € | 160 m² | 1 656 € |
| 15/09/2023 | 10 Rue Des Bourdettes | 425 000 € | 155 m² | 2 742 € |
| 07/09/2023 | 10 Rue Du Four A Chaux | 450 000 € | 200 m² | 2 250 € |
| 23/05/2023 | 6 Che De La Liberte | 270 000 € | 184 m² | 1 467 € |