140 734 €
T3
50 m²
CHAILLES
41120
+25%
vs marché
2 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 734 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
CHAILLES (41120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 734 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 702 €
Prix net vendeur
134 032 €
Frais de notaire
+11 018 €
Émoluments
1 761 €
Droits & taxes
7 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 752 €
Capital à emprunter
151 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 152 376 € | 15 800 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 159 720 € | 23 144 € | 3,20% |
| 15 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 173 340 € | 36 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 189 360 € | 52 784 € | 3,45% |
| 25 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 206 100 € | 69 524 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
6 600 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAILLES ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHAILLES
|
140 734 € | 2 815 € | 50 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 35 Clos Des Hirondelles | 105 260 € | 64 m² | 1 645 € |
| 15/10/2025 | 7 Rue Des Mezillieres | 127 500 € | 62 m² | 2 056 € |
| 25/04/2025 | 3 Clos Des Hirondelles | 131 000 € | 64 m² | 2 047 € |
| 12/04/2025 | 11 Rue Des Cypres | 105 000 € | 41 m² | 2 561 € |
| 06/12/2024 | 12 Rue De L Eglise | 181 000 € | 63 m² | 2 873 € |
| 09/10/2024 | 18 Rue Nationale | 132 900 € | 60 m² | 2 215 € |
| 30/08/2024 | 18 Rue De La Liberation | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 02/08/2024 | 1 Rue De Bas Riviere | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 30/05/2024 | 46 Rue De L Eglise | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 28/10/2023 | 6 Rue De Madon | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 16/09/2023 | 4 Rue De La Liberation | 80 000 € | 43 m² | 1 860 € |
| 25/08/2023 | 7 Rue De La Roche | 136 000 € | 52 m² | 2 615 € |
| 06/07/2023 | 3 Rue Des Mezillieres | 170 400 € | 68 m² | 2 506 € |