163 000 €
T4
110 m²
CHAILLAND
53420
Retirée
-9%
vs marché
1 482
€/m²
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Créer un compte gratuit163 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 110 m²
CHAILLAND (53420)
Terrain
1 381 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 019 €
Prix net vendeur
155 981 €
Frais de notaire
+12 524 €
Émoluments
1 972 €
Droits & taxes
9 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 524 €
Capital à emprunter
175 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 176 568 € | 18 597 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 185 280 € | 27 309 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 201 240 € | 43 269 € | 3,35% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 60 909 € | 3,45% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 80 529 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,91%
14 520 €/an
Rendement net
5,63%
après charges
Cashflow
-195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAILLAND ↗ +25.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAILLAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | 2 Le Haut Chenelay | 110 000 € | 102 m² | 1 078 € |
| 01/08/2025 | 5 Le Val Au Bourdais | 260 000 € | 129 m² | 2 016 € |
| 10/07/2025 | 8 Rue Du Champ Meslier | 196 000 € | 120 m² | 1 633 € |
| 03/07/2025 | 7 Baille | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 05/06/2025 | 17 Rue Saint Germain | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue De La Forge | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 21/03/2025 | 9 Lot De Bel-air | 138 000 € | 99 m² | 1 394 € |
| 25/01/2025 | 19 Av De La Souabe | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 19/12/2024 | 9 Le Tertre | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 29/11/2024 | 15 Av De La Souabe | 211 500 € | 106 m² | 1 995 € |
| 29/10/2024 | 1 La Bodiniere | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 19/09/2024 | 1 Imp De Sees | 260 000 € | 121 m² | 2 149 € |
| 19/09/2024 | 3 Imp De Sees | 260 000 € | 121 m² | 2 149 € |