157 500 €
T5
100 m²
CHABLIS
89800
-3%
vs marché
1 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CHABLIS (89800) • Chablis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 500 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 614 €
Capital à emprunter
169 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 170 268 € | 17 616 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 178 560 € | 25 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 229 200 € | 76 548 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,38%
13 200 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHABLIS ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHABLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHABLIS
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T5 PREHY
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138 500 € | 1 319 € | 105 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 3 Rue De Chichee | 550 000 € | 97 m² | 5 670 € |
| 25/09/2025 | 25 Av De L Europe | 190 260 € | 105 m² | 1 812 € |
| 01/08/2025 | 6 Rue Du Mal Leclerc | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 01/08/2025 | 19 Rue Emile Zola | 234 000 € | 100 m² | 2 340 € |
| 22/07/2025 | 8 Rue Du Milieu | 62 500 € | 104 m² | 601 € |
| 04/07/2025 | 7 Rue De Lechet | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 25/03/2025 | 5 Av Aristide Briand | 190 000 € | 116 m² | 1 638 € |
| 06/03/2025 | 13 Rue Robert Schuman | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 05/03/2025 | 1b Rue Du Champ Du Fort | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |
| 14/10/2024 | 3 Rue Porte Noel | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 11/10/2024 | 37 Rue Du Chateau | 60 000 € | 99 m² | 606 € |
| 10/10/2024 | 2 Rue Burnouf | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 17/09/2024 | 3 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 182 500 € | 95 m² | 1 921 € |
| 28/08/2024 | 26 Rue Des Moulins | 102 000 € | 80 m² | 1 275 € |
| 09/08/2024 | 7 Av Aristide Briand | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |