266 500 €
T11
247 m²
CHABLIS
89800
-34%
vs marché
1 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 11 pièces • 247 m²
CHABLIS (89800) • Chablis
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 250 €
Prix net vendeur
256 250 €
Frais de notaire
+19 401 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 901 €
Capital à emprunter
285 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 417 €/mois | 10 355 €/mois | 287 028 € | 29 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 300 960 € | 43 650 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 326 520 € | 69 210 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 354 960 € | 97 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 129 090 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,23%
32 604 €/an
Rendement net
7,80%
après charges
Cashflow
+200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 717 €/an
Charges copro. NR
1 482 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 282 €/an
GLI (2,5%)
815 €/an
Vacance locative
2 716 €/an
Total charges
10 162 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 197 à 296 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 425 Les Foulons | 360 000 € | 296 m² | 1 216 € |
| 20/10/2025 | 2 Rue Benjamin Constant | 500 000 € | 290 m² | 1 724 € |
| 08/02/2025 | 5 Av De L Europe | 300 000 € | 220 m² | 1 364 € |
| 18/10/2024 | 9 Rue Manuel | 137 500 € | 253 m² | 543 € |
| 28/06/2023 | 1 Rue Du Panonceau | 120 000 € | 215 m² | 558 € |