89 000 €
T4
92 m²
CHABLIS
89800
-60%
vs marché
967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
CHABLIS (89800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 120 480 € | 33 505 € | 3,45% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 44 425 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,64%
12 144 €/an
Rendement net
8,60%
après charges
Cashflow
+131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHABLIS ↗ +19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHABLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 43b Rue Du Chateau | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 25/11/2025 | 3 Rue De Lechet | 103 000 € | 76 m² | 1 355 € |
| 20/10/2025 | 3 Rue De Chichee | 550 000 € | 97 m² | 5 670 € |
| 25/09/2025 | 25 Av De L Europe | 190 260 € | 105 m² | 1 812 € |
| 01/08/2025 | 6 Rue Du Mal Leclerc | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 01/08/2025 | 19 Rue Emile Zola | 234 000 € | 100 m² | 2 340 € |
| 22/07/2025 | 8 Rue Du Milieu | 62 500 € | 104 m² | 601 € |
| 04/07/2025 | 7 Rue De Lechet | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue Du Jardin Des Lys | 199 000 € | 79 m² | 2 519 € |
| 06/03/2025 | 13 Rue Robert Schuman | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 05/03/2025 | 1b Rue Du Champ Du Fort | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |
| 06/12/2024 | 12 All Des Roses | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 14/10/2024 | 3 Rue Porte Noel | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 11/10/2024 | 37 Rue Du Chateau | 60 000 € | 99 m² | 606 € |
| 10/10/2024 | 2 Rue Burnouf | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |