99 900 €
T6
189 m²
CEZAIS
85410
-65%
vs marché
529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 189 m²
CEZAIS (85410)
Terrain
590 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 842 €
Prix net vendeur
96 058 €
Frais de notaire
+8 414 €
Émoluments
1 397 €
Droits & taxes
5 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 314 €
Capital à emprunter
108 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 108 948 € | 11 466 € | 3,20% |
| 10 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 114 360 € | 16 878 € | 3,25% |
| 15 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 124 200 € | 26 718 € | 3,35% |
| 20 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 135 120 € | 37 638 € | 3,45% |
| 25 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 147 300 € | 49 818 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,97%
24 948 €/an
Rendement net
15,88%
après charges
Cashflow
+802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 THOUARSAIS BOUILDROUX
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99 900 € | 529 € | 189 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 5167 La Vrignaudiere | 97 000 € | 155 m² | 626 € |
| 27/08/2025 | 2 L'erriere | 100 000 € | 185 m² | 541 € |
| 20/06/2025 | 5030 La Claudiere | 250 000 € | 155 m² | 1 613 € |
| 24/02/2025 | 5121 La Gauvriere | 172 000 € | 174 m² | 989 € |
| 20/12/2024 | 5051 La Touvriere | 180 000 € | 166 m² | 1 084 € |
| 10/10/2024 | 1 La Rouliere Sulpice | 260 000 € | 200 m² | 1 300 € |
| 09/11/2023 | 5205f La Berjonniere | 82 091 € | 160 m² | 513 € |