229 000 €
T5
104 m²
CEZAC
33620
+44%
vs marché
2 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
CEZAC (33620)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 247 296 € | 26 026 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 259 440 € | 38 170 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 60 610 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 86 650 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 336 000 € | 114 730 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
13 728 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CEZAC ↘ -26.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CEZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 000 € | 2 202 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 CEZAC
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229 000 € | 2 202 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 CEZAC
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229 000 € | 2 202 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 MARSAS
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229 900 € | 2 149 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 MARSAS
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229 900 € | 2 149 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 MARSAS
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229 900 € | 2 149 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 CAVIGNAC
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224 000 € | 1 736 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 CUBNEZAIS
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239 000 € | 1 867 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 LARUSCADE
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239 000 € | 2 320 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LARUSCADE
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239 000 € | 2 320 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LARUSCADE
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239 000 € | 2 320 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CAVIGNAC
|
215 000 € | 1 693 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 CUBNEZAIS
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245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 253 Le Bourg | 150 467 € | 96 m² | 1 567 € |
| 09/10/2025 | 274 Baronnerie Sud | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 22/08/2025 | 168 Rue Germaine Leglu | 270 650 € | 91 m² | 2 974 € |
| 24/07/2025 | 139 Rue Rene Lacoste | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 05/06/2025 | 9 Rue Du Lavoir | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 09/05/2025 | 68 Rue Des Tourterelles | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 06/02/2025 | 3 Maillet | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 17/12/2024 | 318 Rue Jacques Brel | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 16/12/2024 | 2409 Av Marechal Leclerc | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 02/10/2024 | 10b Les Coureaux | 183 000 € | 90 m² | 2 033 € |
| 22/08/2024 | 2676 Av Marechal Leclerc | 226 039 € | 96 m² | 2 355 € |
| 22/08/2024 | 50 Le Bourg | 137 000 € | 92 m² | 1 489 € |
| 24/07/2024 | 399 Rue Des Vignes | 284 000 € | 119 m² | 2 387 € |
| 30/05/2024 | 203 Rue Jean Brard | 183 750 € | 98 m² | 1 875 € |
| 02/05/2024 | 4e Le Bourg | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |