127 250 €
T4
120 m²
CEZAC
33620
-58%
vs marché
1 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 250 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
CEZAC (33620) • Cézac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 480 €
Prix net vendeur
121 770 €
Frais de notaire
+10 178 €
Émoluments
1 644 €
Droits & taxes
7 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 428 €
Capital à emprunter
137 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 138 180 € | 14 495 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 145 080 € | 21 395 € | 3,25% |
| 15 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 157 500 € | 33 815 € | 3,35% |
| 20 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 171 360 € | 47 675 € | 3,45% |
| 25 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 186 900 € | 63 215 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,45%
15 840 €/an
Rendement net
7,88%
après charges
Cashflow
+105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CEZAC ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CEZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 253 Le Bourg | 150 467 € | 96 m² | 1 567 € |
| 26/09/2025 | Rue Des Vignes | 286 100 € | 125 m² | 2 289 € |
| 24/07/2025 | 139 Rue Rene Lacoste | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 05/06/2025 | 9 Rue Du Lavoir | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 17/12/2024 | 318 Rue Jacques Brel | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 02/09/2024 | 34 Rue Du 11 Novembre | 199 000 € | 136 m² | 1 463 € |
| 22/08/2024 | 2676 Av Marechal Leclerc | 226 039 € | 96 m² | 2 355 € |
| 24/07/2024 | 399 Rue Des Vignes | 284 000 € | 119 m² | 2 387 € |
| 30/05/2024 | 203 Rue Jean Brard | 183 750 € | 98 m² | 1 875 € |
| 02/05/2024 | 4e Le Bourg | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 19/02/2024 | 40 Che Colombard | 315 000 € | 127 m² | 2 480 € |
| 16/02/2024 | 2 Champs De Gelineau | 358 800 € | 107 m² | 3 353 € |
| 14/12/2023 | 2341 Av Marechal Leclerc | 255 000 € | 122 m² | 2 090 € |
| 10/11/2023 | 337 Rue Des Vignes | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 11/09/2023 | 19 L'enclos Des Vignes | 233 000 € | 106 m² | 2 198 € |