450 000 €
T6
175 m²
CEZAC
33620
+13%
vs marché
2 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
CEZAC (33620) • Cézac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 308 €
Prix net vendeur
432 692 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 503 €
Capital à emprunter
481 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 765 €/mois | 17 470 €/mois | 484 260 € | 50 908 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 235 €/mois | 12 833 €/mois | 508 200 € | 74 848 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 551 880 € | 118 528 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 600 480 € | 167 128 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 654 300 € | 220 948 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
23 100 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CEZAC ↗ +1.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CEZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CEZAC
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T6 CAVIGNAC
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T6 CAVIGNAC
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T6 CAVIGNAC
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439 000 € | 2 081 € | 211 m² | 6 | Voir |
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T6 MARCENAIS
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466 340 € | 2 776 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T7 CAVIGNAC
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410 670 € | 1 892 € | 217 m² | 7 | Voir |
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T7 ST MARIENS
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410 000 € | 1 971 € | 208 m² | 7 | Voir |
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T7 ST MARIENS
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410 000 € | 1 971 € | 208 m² | 7 | Voir |
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T7 ST MARIENS
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410 000 € | 1 971 € | 208 m² | 7 | Voir |
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T6 ST MARIENS
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402 500 € | 2 469 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T6 CAVIGNAC
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385 000 € | 2 362 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T6 CAVIGNAC
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385 000 € | 2 362 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T7 MARSAS
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385 000 € | 2 377 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T7 MARSAS
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385 000 € | 2 377 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T7 MARSAS
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385 000 € | 2 377 € | 162 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 101 Rue Des Cigognes | 289 000 € | 205 m² | 1 410 € |
| 05/05/2025 | 176 Rue Des Prunnus | 225 000 € | 155 m² | 1 452 € |
| 06/01/2025 | 53 Rue Des Lilas | 210 000 € | 164 m² | 1 280 € |
| 02/02/2024 | 2136 Av Marechal Leclerc | 349 000 € | 160 m² | 2 181 € |
| 18/08/2023 | 80 Av Charles De Gaulle | 360 500 € | 142 m² | 2 539 € |