342 000 €
T5
145 m²
CEZAC
33620
+55%
vs marché
2 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
CEZAC (33620) • Cézac
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 727 €
Prix net vendeur
327 273 €
Frais de notaire
+24 273 €
Émoluments
3 614 €
Droits & taxes
19 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 273 €
Capital à emprunter
366 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 385 €/mois | 13 288 €/mois | 368 340 € | 38 695 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 386 520 € | 56 875 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 419 760 € | 90 115 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 456 720 € | 127 075 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 497 700 € | 168 055 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
19 140 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-1 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CEZAC ↘ -16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CEZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CAVIGNAC
|
330 899 € | 2 005 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T6 CUBNEZAIS
|
330 000 € | 1 964 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUBNEZAIS
|
330 000 € | 1 964 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUBNEZAIS
|
330 000 € | 1 941 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 CEZAC
|
328 000 € | 2 144 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARSAS
|
325 000 € | 2 257 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUBNEZAIS
|
325 000 € | 1 912 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUBNEZAIS
|
325 000 € | 1 912 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUBNEZAIS
|
325 000 € | 1 912 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUBNEZAIS
|
325 000 € | 1 912 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAVIGNAC
|
322 000 € | 2 000 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T6 LARUSCADE
|
318 000 € | 2 038 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 LARUSCADE
|
318 000 € | 2 052 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAVIGNAC
|
314 160 € | 1 870 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARSAS
|
299 700 € | 1 998 € | 150 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | Rue Des Vignes | 286 100 € | 125 m² | 2 289 € |
| 05/05/2025 | 176 Rue Des Prunnus | 225 000 € | 155 m² | 1 452 € |
| 06/01/2025 | 53 Rue Des Lilas | 210 000 € | 164 m² | 1 280 € |
| 02/09/2024 | 34 Rue Du 11 Novembre | 199 000 € | 136 m² | 1 463 € |
| 24/07/2024 | 399 Rue Des Vignes | 284 000 € | 119 m² | 2 387 € |
| 19/02/2024 | 40 Che Colombard | 315 000 € | 127 m² | 2 480 € |
| 02/02/2024 | 2136 Av Marechal Leclerc | 349 000 € | 160 m² | 2 181 € |
| 14/12/2023 | 2341 Av Marechal Leclerc | 255 000 € | 122 m² | 2 090 € |
| 10/11/2023 | 337 Rue Des Vignes | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 18/08/2023 | 80 Av Charles De Gaulle | 360 500 € | 142 m² | 2 539 € |