629 000 €

T6 124 m²

CEYRESTE 13600

-14% vs marché

5 073 €/m²

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629 000 €

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Maison • 6 pièces • 124 m²

CEYRESTE (13600) • Ceyreste

Terrain 1 105 m²

Construction 1962

DPE D 198 kWh/m²

GES D 42 kg CO₂

Quartier Ceyreste

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 629 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -27 086 €

Prix net vendeur 601 914 €

Frais de notaire +43 109 €

Émoluments 6 247 €

Droits & taxes 35 512 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 672 109 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 672 109 €

Capital à emprunter 672 109 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 047 €/mois	24 385 €/mois	675 948 €	71 050 €	3,20%
10 ans	5 911 €/mois	17 912 €/mois	709 320 €	104 422 €	3,25%
15 ans	4 280 €/mois	12 970 €/mois	770 400 €	165 502 €	3,35%
20 ans	3 508 €/mois	10 630 €/mois	841 920 €	237 022 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 061 €/mois	9 276 €/mois	918 300 €	313 402 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,79%

23 808 €/an

Rendement net

2,61%

après charges

Cashflow

-1 552 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 984 €/an

Charges copro. NR 744 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 667 €/an

GLI (3,0%) 714 €/an

Vacance locative 1 983 €/an

Total charges 7 414 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 984 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 23 808 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 984 €

Mensualité crédit - 2 918 €

Charges mensuelles - 618 €

Cashflow négatif ⚠ -1 552 €

Ratio couverture 147%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 6p, CEYRESTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CEYRESTE ↗ +4.3% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, CEYRESTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/12/2025	20b Che D Aubagne	836 850 €	146 m²	5 732 €
16/09/2025	1689 Camegiers	705 000 €	125 m²	5 640 €
01/09/2025	26 All De La Granette	779 000 €	119 m²	6 546 €
29/08/2025	6610 Le Moulin Mouries	700 000 €	138 m²	5 072 €
14/03/2025	1 Che Des Peupliers	587 600 €	130 m²	4 520 €
28/02/2025	31 Che St Antoine	923 000 €	145 m²	6 366 €
16/12/2024	5647 Le Moulin Mouries	1 210 000 €	125 m²	9 680 €
14/12/2024	9 All De La Granette	736 890 €	125 m²	5 895 €
05/12/2024	14 Che De Valtendre	1 104 154 €	140 m²	7 887 €
04/12/2024	6 Chemins D Aubagne	634 000 €	130 m²	4 877 €
08/11/2024	5001 Lot La Granette	670 000 €	106 m²	6 321 €
27/09/2024	6b Imp Du Ferrageon	110 000 €	120 m²	917 €
23/09/2024	30 Av Eugene Julien	669 035 €	124 m²	5 395 €
28/08/2024	14 Rue Marius Cruvellier	310 000 €	110 m²	2 818 €
05/08/2024	5540 Font D Amon	765 000 €	128 m²	5 977 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).