529 000 €
T4
100 m²
CEYRESTE
13600
-11%
vs marché
5 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit529 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CEYRESTE (13600)
Terrain
1 055 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
529 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 190 €
Prix net vendeur
503 810 €
Frais de notaire
+36 381 €
Émoluments
5 307 €
Droits & taxes
29 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
565 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
565 381 €
Capital à emprunter
565 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 769 €/mois | 20 512 €/mois | 568 596 € | 59 754 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 972 €/mois | 15 067 €/mois | 596 640 € | 87 798 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 600 €/mois | 10 909 €/mois | 648 000 € | 139 158 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 705 120 € | 196 278 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 768 300 € | 259 458 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
13 200 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CEYRESTE ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CEYRESTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CEYRESTE
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529 000 € | 5 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CIOTAT
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540 000 € | 4 909 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CIOTAT
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540 000 € | 4 909 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CIOTAT
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540 000 € | 4 909 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 LA CIOTAT
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549 000 € | 5 131 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 CEYRESTE
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549 000 € | 4 692 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 CEYRESTE
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549 000 € | 4 692 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CIOTAT
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550 000 € | 5 140 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CIOTAT
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550 000 € | 5 000 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CIOTAT
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550 000 € | 5 140 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CIOTAT
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550 000 € | 5 140 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CIOTAT
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550 000 € | 5 000 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T6 LA CIOTAT
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550 000 € | 5 189 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T4 LA CIOTAT
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557 000 € | 5 064 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CIOTAT
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557 000 € | 5 064 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 5407 Bourgogne | 575 000 € | 89 m² | 6 461 € |
| 01/09/2025 | 26 All De La Granette | 779 000 € | 119 m² | 6 546 € |
| 12/05/2025 | 5301 Vautendre | 600 000 € | 84 m² | 7 143 € |
| 31/03/2025 | 6256 Simoregre | 630 000 € | 92 m² | 6 848 € |
| 04/02/2025 | 6265 Bagnol | 590 300 € | 84 m² | 7 027 € |
| 09/01/2025 | 14 Che Des Oliviers | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 07/01/2025 | 8 Imp Chante Fleuri | 490 000 € | 88 m² | 5 568 € |
| 19/12/2024 | 1 Lot Cascavelles | 480 000 € | 83 m² | 5 783 € |
| 28/11/2024 | 5438 Magarane | 515 000 € | 90 m² | 5 722 € |
| 13/11/2024 | 4 Che Du Cantounet | 722 900 € | 84 m² | 8 606 € |
| 08/11/2024 | 5001 Lot La Granette | 670 000 € | 106 m² | 6 321 € |
| 06/11/2024 | 5530 Font D Amon | 450 000 € | 87 m² | 5 172 € |
| 11/10/2024 | 5939 Font De Guiraud | 570 000 € | 90 m² | 6 333 € |
| 30/09/2024 | 14 Bd Alphonse David | 373 000 € | 89 m² | 4 191 € |
| 27/09/2024 | 6b Imp Du Ferrageon | 110 000 € | 120 m² | 917 € |