68 000 €
T1
23 m²
CEYRESTE
13600
-19%
vs marché
2 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
CEYRESTE (13600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 449 €
Prix net vendeur
63 551 €
Frais de notaire
+6 185 €
Émoluments
1 086 €
Droits & taxes
3 749 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 185 €
Capital à emprunter
74 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 74 592 € | 7 826 € | 3,20% |
| 10 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 78 240 € | 11 474 € | 3,25% |
| 15 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 84 960 € | 18 194 € | 3,35% |
| 20 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 92 880 € | 26 114 € | 3,50% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 34 634 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,96%
8 136 €/an
Rendement net
8,39%
après charges
Cashflow
+160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
678 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
570 €/an
GLI (3,0%)
244 €/an
Vacance locative
678 €/an
Total charges
2 429 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
678 €
Fourchette marché
612 - 726 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
8 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 678 €
Mensualité crédit
- 315 €
Charges mensuelles
- 202 €
Cashflow positif ✔
+160 €
Ratio couverture
47%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CEYRESTE ↘ -12% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CEYRESTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 5 Rue Theophile Paulet | 84 000 € | 24 m² | 3 500 € |
| 01/04/2025 | 22 Rue Felix Neviere | 50 000 € | 18 m² | 2 778 € |
| 08/08/2024 | 14 Rue Louis Cruvellier | 122 000 € | 31 m² | 3 935 € |
| 26/07/2024 | 7 Pl Julien Grenier | 40 000 € | 26 m² | 1 538 € |
| 27/05/2024 | 6 Rue Louis Cruvellier | 109 250 € | 20 m² | 5 463 € |
| 25/04/2024 | 5770 Le Village | 155 800 € | 32 m² | 4 869 € |
| 24/01/2024 | 10 Rue Marius Cruvellier | 30 000 € | 20 m² | 1 500 € |