2 780 000 €
T8
356 m²
CEYRESTE
13600
+30%
vs marché
7 809
€/m²
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Créer un compte gratuit2 780 000 €
Maison • 8 pièces • 356 m²
CEYRESTE (13600)
Terrain
10 000 m²
Construction
1995
Terrasse
Jardin
Garage
Dans un environnement confidentiel, entre mer et nature, cette propriété de caractère développe près de 356 m² habitables au cœur d’un parc paysager d’environ un hectare.La villa s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 780 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-106 923 €
Prix net vendeur
2 673 077 €
Frais de notaire
+185 167 €
Émoluments
26 106 €
Droits & taxes
157 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 965 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 965 167 €
Capital à emprunter
2 965 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 442 €/mois | 107 400 €/mois | 2 977 128 € | 308 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 016 €/mois | 78 836 €/mois | 3 121 920 € | 453 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 817 €/mois | 57 021 €/mois | 3 387 060 € | 718 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 340 €/mois | 46 485 €/mois | 3 681 600 € | 1 012 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 360 €/mois | 40 485 €/mois | 4 008 000 € | 1 339 350 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,69%
46 992 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-14 711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 916 €/an
Charges copro. NR
2 136 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 289 €/an
GLI (2,5%)
1 175 €/an
Vacance locative
3 914 €/an
Total charges
14 580 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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