1 470 000 €
T5
180 m²
CEYRESTE
13600
+21%
vs marché
8 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 470 000 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
CEYRESTE (13600)
Terrain
6 577 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 470 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-56 538 €
Prix net vendeur
1 413 462 €
Frais de notaire
+98 772 €
Émoluments
14 028 €
Droits & taxes
83 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 568 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 568 772 €
Capital à emprunter
1 568 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 783 €/mois | 56 918 €/mois | 1 577 772 € | 165 878 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 797 €/mois | 41 809 €/mois | 1 655 640 € | 243 746 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 990 €/mois | 30 273 €/mois | 1 798 200 € | 386 306 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 188 €/mois | 24 812 €/mois | 1 965 120 € | 553 226 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 7 144 €/mois | 21 648 €/mois | 2 143 200 € | 731 306 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
34 560 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-4 831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 880 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 419 €/an
GLI (3,0%)
1 037 €/an
Vacance locative
2 879 €/an
Total charges
10 693 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 880 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
34 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 880 €
Mensualité crédit
- 6 820 €
Charges mensuelles
- 891 €
Cashflow négatif ⚠
-4 831 €
Ratio couverture
237%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CEYRESTE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CEYRESTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA CIOTAT
|
1 460 000 € | 8 022 € | 182 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CIOTAT
|
1 460 000 € | 8 022 € | 182 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CIOTAT
|
1 460 000 € | 8 022 € | 182 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA CIOTAT
|
1 490 000 € | 8 278 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA CIOTAT
|
1 450 000 € | 6 905 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CIOTAT
|
1 490 000 € | 8 187 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CIOTAT
|
1 490 000 € | 8 187 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA CIOTAT
|
1 396 000 € | 7 756 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CIOTAT
|
1 396 000 € | 7 756 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CIOTAT
|
1 390 000 € | 6 950 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CIOTAT
|
1 390 000 € | 6 950 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CIOTAT
|
1 390 000 € | 6 950 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA CIOTAT
|
1 550 000 € | 6 889 € | 225 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CIOTAT
|
1 550 000 € | 6 889 € | 225 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA CIOTAT
|
1 380 000 € | 6 900 € | 200 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 20b Che D Aubagne | 836 850 € | 146 m² | 5 732 € |
| 12/11/2025 | 2 Che De Fond Nouvelle | 857 970 € | 163 m² | 5 264 € |
| 17/09/2025 | 31 Bd Alphonse David | 500 000 € | 163 m² | 3 067 € |
| 26/05/2025 | 20 Che Des Gabrielles | 860 000 € | 156 m² | 5 513 € |
| 28/02/2025 | 31 Che St Antoine | 923 000 € | 145 m² | 6 366 € |
| 19/12/2024 | 6429 Baguier | 1 222 955 € | 160 m² | 7 643 € |
| 30/07/2024 | 15 Che Des Cypres | 735 000 € | 150 m² | 4 900 € |
| 04/07/2024 | 18 Av Georges Metaireau | 994 976 € | 216 m² | 4 606 € |
| 27/05/2024 | 20 Che Des Gabrielles | 515 000 € | 156 m² | 3 301 € |
| 23/05/2024 | 6287 Baguier | 1 250 000 € | 145 m² | 8 621 € |
| 18/04/2024 | 5335f Che Des Cotes | 1 208 650 € | 175 m² | 6 907 € |
| 06/12/2023 | 9033 Imp Des Camegiers | 450 000 € | 190 m² | 2 368 € |
| 19/10/2023 | 9001 Che De Cascavelles | 934 000 € | 160 m² | 5 838 € |
| 26/09/2023 | 9200 Rte Route De Caunet | 787 800 € | 144 m² | 5 471 € |
| 15/09/2023 | 9099 Che Des Cypres | 792 850 € | 145 m² | 5 468 € |