219 000 €
T2
41 m²
CEYRESTE
13600
-13%
vs marché
5 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 2 pièces • 41 m²
CEYRESTE (13600) • Ceyreste
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 106 083 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
5 412 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-1 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CEYRESTE ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CEYRESTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CEYRESTE
|
219 000 € | 5 341 € | 41 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 6505 Mauregard | 390 000 € | 36 m² | 10 833 € |
| 12/05/2025 | 5001 Che De Valtendre | 600 000 € | 57 m² | 10 526 € |
| 27/02/2025 | 5650 Caunet | 1 224 187 € | 48 m² | 25 504 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue Theophile Paulet | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 29/11/2024 | 5824 Le Village | 105 000 € | 36 m² | 2 917 € |
| 08/11/2024 | 5001 Lot La Granette | 670 000 € | 36 m² | 18 611 € |
| 09/09/2024 | 5588 Bagnol | 213 000 € | 56 m² | 3 804 € |
| 30/08/2024 | 2b Che Des Peupliers | 223 300 € | 60 m² | 3 722 € |
| 30/05/2024 | 5630 Che De Ste Brigitte | 370 000 € | 22 m² | 16 818 € |
| 22/05/2024 | 5748 Le Village | 159 500 € | 50 m² | 3 190 € |
| 29/02/2024 | 26 Che D Aubagne | 1 283 170 € | 30 m² | 42 772 € |
| 09/10/2023 | 2564 Voie Romaine | 318 000 € | 46 m² | 6 913 € |
| 03/08/2023 | 31 Rue Louis Cruvellier | 215 525 € | 49 m² | 4 398 € |