259 000 €
T3
53 m²
CEYRESTE
13600
+81%
vs marché
4 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
CEYRESTE (13600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 502 €
Prix net vendeur
245 498 €
Frais de notaire
+18 664 €
Émoluments
2 830 €
Droits & taxes
14 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 664 €
Capital à emprunter
277 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 278 796 € | 28 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 42 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 263 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 125 403 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
12 756 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 063 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
893 €/an
GLI (3,0%)
383 €/an
Vacance locative
1 063 €/an
Total charges
3 847 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 063 €
Fourchette marché
950 - 1 256 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 756 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 063 €
Mensualité crédit
- 1 201 €
Charges mensuelles
- 321 €
Cashflow négatif ⚠
-459 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CEYRESTE ↘ -33.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CEYRESTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 4 Rue Des Freres Silvy | 177 000 € | 43 m² | 4 116 € |
| 01/04/2025 | 12 Rue Louis Cruvellier | 104 800 € | 40 m² | 2 620 € |
| 08/11/2024 | 18 Imp Felix Neviere | 330 120 € | 64 m² | 5 158 € |
| 05/08/2024 | 5176f Imp Du Ferrageon | 540 000 € | 47 m² | 11 489 € |
| 20/03/2024 | 3 Pl Paul Touache | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 23/08/2023 | 5738 Rue Louis Cruvellier | 320 000 € | 71 m² | 4 507 € |
| 28/07/2023 | 3 Pl Paul Touache | 101 200 € | 40 m² | 2 530 € |
| 17/07/2023 | 26 Rue Louis Cruvellier | 170 000 € | 38 m² | 4 474 € |