298 000 €
T5
129 m²
CEYRAT
63122
-18%
vs marché
2 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
CEYRAT (63122) • Boisséjour
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 321 216 € | 33 771 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 337 080 € | 49 635 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 78 675 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 110 955 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 434 100 € | 146 655 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
17 028 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CEYRAT ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CEYRAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CEYRAT
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298 000 € | 2 310 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 CEYRAT
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287 950 € | 2 057 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 CEYRAT
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315 000 € | 2 520 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEYRAT
|
280 000 € | 2 295 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 CEYRAT
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274 000 € | 1 957 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 CEYRAT
|
274 000 € | 1 957 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 CEYRAT
|
265 000 € | 2 120 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEYRAT
|
265 000 € | 2 120 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 9003 All Du Volcan Gravenoire | 315 000 € | 117 m² | 2 692 € |
| 17/12/2025 | 2 Pl De La Liberte | 225 600 € | 120 m² | 1 880 € |
| 17/12/2025 | 26 Av De Beratzhausen Fontimbert | 417 075 € | 132 m² | 3 160 € |
| 27/11/2025 | 9005 Av De Fontimbert | 400 000 € | 146 m² | 2 740 € |
| 24/10/2025 | 9005 Rue De Janolle Fontimbert | 246 500 € | 117 m² | 2 107 € |
| 25/08/2025 | 29 Av De La Liberation | 301 000 € | 117 m² | 2 573 € |
| 20/08/2025 | 4 Che De Mazerat | 334 000 € | 110 m² | 3 036 € |
| 28/07/2025 | 45 Av De Royat Boissejour | 322 000 € | 110 m² | 2 927 € |
| 10/07/2025 | 24 Av Des Cottages | 309 050 € | 130 m² | 2 377 € |
| 19/05/2025 | 42 All Des Noyers | 402 600 € | 149 m² | 2 702 € |
| 10/04/2025 | 40 Rue Henri Coquelut | 201 400 € | 115 m² | 1 751 € |
| 31/03/2025 | 34 Av Du Belvedere | 410 350 € | 110 m² | 3 730 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue Des Combes Boissejour | 206 568 € | 150 m² | 1 377 € |
| 10/03/2025 | 16 Rue Du Granit Boissejour | 456 000 € | 139 m² | 3 281 € |
| 23/01/2025 | 30 Av Des Cottages | 276 000 € | 115 m² | 2 400 € |