250 000 €
T5
90 m²
CEYRAT
63122
-1%
vs marché
2 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
CEYRAT (63122) • Ceyrat
Terrain
555 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 211 €/mois | 9 730 €/mois | 269 724 € | 28 384 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 282 960 € | 41 620 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 66 100 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 92 980 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 123 160 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
11 880 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CEYRAT ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CEYRAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 20 Rue De L Ancienne Mairie | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Des Allees | 147 250 € | 100 m² | 1 473 € |
| 17/12/2025 | 7b Rue Camille Desmoulins | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 11/12/2025 | 78 Av De Beratzhausen Fontimbert | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 08/12/2025 | 5 Imp Des Chazeaux Boissejour | 77 000 € | 70 m² | 1 100 € |
| 18/09/2025 | 10 Rue Du Puits | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 12/09/2025 | 37 Rue Des Poilus | 135 500 € | 87 m² | 1 557 € |
| 02/09/2025 | 2b Che De La Croze | 310 450 € | 90 m² | 3 449 € |
| 21/08/2025 | 13 Rue Aristide Briand | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 20/08/2025 | 4 Che De Mazerat | 334 000 € | 110 m² | 3 036 € |
| 18/08/2025 | 9002 Av De Clermont Boissejour | 321 000 € | 84 m² | 3 821 € |
| 06/08/2025 | 8 Che De La Croze | 292 000 € | 86 m² | 3 395 € |
| 29/07/2025 | 23 Rue De Gergovie | 274 763 € | 93 m² | 2 954 € |
| 28/07/2025 | 45 Av De Royat Boissejour | 322 000 € | 110 m² | 2 927 € |
| 09/07/2025 | 40 All Des Noyers | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |