190 000 €
T4
72 m²
CEYRAT
63122
+2%
vs marché
2 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
CEYRAT (63122) • Ceyrat
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 205 380 € | 21 567 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 215 520 € | 31 707 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 50 367 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 827 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 687 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
9 504 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CEYRAT ↘ -17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CEYRAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 20 Rue De L Ancienne Mairie | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 23/12/2025 | 9013 All Des Noyers | 90 400 € | 53 m² | 1 706 € |
| 17/12/2025 | 7b Rue Camille Desmoulins | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 08/12/2025 | 5 Imp Des Chazeaux Boissejour | 77 000 € | 70 m² | 1 100 € |
| 26/11/2025 | 6 Rue Du Moulin | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 28/10/2025 | 3 Rue De L Eglise | 145 000 € | 58 m² | 2 500 € |
| 18/09/2025 | 10 Rue Du Puits | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 18/09/2025 | 72 Av Des Cottages | 177 950 € | 69 m² | 2 579 € |
| 12/09/2025 | 37 Rue Des Poilus | 135 500 € | 87 m² | 1 557 € |
| 02/09/2025 | 2b Che De La Croze | 310 450 € | 90 m² | 3 449 € |
| 21/08/2025 | 13 Rue Aristide Briand | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 18/08/2025 | 9002 Av De Clermont Boissejour | 321 000 € | 84 m² | 3 821 € |
| 06/08/2025 | 8 Che De La Croze | 292 000 € | 86 m² | 3 395 € |
| 25/07/2025 | 13 Rue De La Forge | 184 300 € | 68 m² | 2 710 € |
| 25/07/2025 | 13 Av Wilson | 171 800 € | 60 m² | 2 863 € |