399 000 €
T7
181 m²
CEYRAT
63122
-27%
vs marché
2 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 7 pièces • 181 m²
CEYRAT (63122) • Ceyrat
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 114 €/mois | 15 497 €/mois | 429 576 € | 45 150 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 757 €/mois | 11 385 €/mois | 450 840 € | 66 414 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 489 600 € | 105 174 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 532 800 € | 148 374 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 580 500 € | 196 074 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
23 892 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-1 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 22 Rue Du Granit Boissejour | 399 000 € | 165 m² | 2 418 € |
| 27/11/2025 | 9005 Av De Fontimbert | 400 000 € | 146 m² | 2 740 € |
| 03/11/2025 | 6 Imp Des Chazeaux Boissejour | 172 000 € | 160 m² | 1 075 € |
| 18/09/2025 | 6 Rue De Font Sainte Gravenoire | 370 000 € | 191 m² | 1 937 € |
| 03/09/2025 | 17 Rue Des Pommiers | 480 000 € | 163 m² | 2 945 € |
| 16/07/2025 | 18 Av De La Chataigneraie | 629 900 € | 200 m² | 3 150 € |
| 30/06/2025 | 73 Av J B Marrou | 337 450 € | 172 m² | 1 962 € |
| 19/05/2025 | 42 All Des Noyers | 402 600 € | 149 m² | 2 702 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue Des Combes Boissejour | 206 568 € | 150 m² | 1 377 € |
| 23/01/2025 | 5 Av De Charade Boissejour | 319 000 € | 200 m² | 1 595 € |
| 16/12/2024 | 12 Av De La Beaumiere | 450 000 € | 180 m² | 2 500 € |
| 14/12/2023 | 10 Rue Du Levant | 253 800 € | 150 m² | 1 692 € |
| 02/12/2023 | 1 All Des Foisses Fontimbert | 364 680 € | 159 m² | 2 294 € |
| 29/11/2023 | 40 Rue Du Doc Lepetit | 363 650 € | 150 m² | 2 424 € |
| 10/11/2023 | 41 Rue Des Montagnards | 756 000 € | 168 m² | 4 500 € |