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CEYRAT EN HYPER-CENTRE / Maison à fort potentiel à réhabiliter- NOUVEAU CHEZ - CEYRAT EN HYPER-CENTRE / Maison à fort potentiel à réhabiliter avec garage attenant ! - Maison d'habi...
54 avenue Wilson 63122 Ceyrat
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 229 740 € | 23 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 79 435 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 310 800 € | 104 875 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CEYRAT ↗ +2.7% sur 8 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, CEYRAT Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#ahDLk Actuel
|
213 000 € | - |
|
#9ZBpe
|
268 000 € | +25,8% |
|
#b7E6z
|
243 000 € | +14,1% |
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 9003 All Du Volcan Gravenoire | 315 000 € | 117 m² | 2 692 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Des Allees | 147 250 € | 100 m² | 1 473 € |
| 17/12/2025 | 26 Av De Beratzhausen Fontimbert | 417 075 € | 132 m² | 3 160 € |
| 17/12/2025 | 2 Pl De La Liberte | 225 600 € | 120 m² | 1 880 € |
| 11/12/2025 | 78 Av De Beratzhausen Fontimbert | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 24/10/2025 | 9005 Rue De Janolle Fontimbert | 246 500 € | 117 m² | 2 107 € |
| 25/08/2025 | 29 Av De La Liberation | 301 000 € | 117 m² | 2 573 € |
| 20/08/2025 | 4 Che De Mazerat | 334 000 € | 110 m² | 3 036 € |
| 28/07/2025 | 45 Av De Royat Boissejour | 322 000 € | 110 m² | 2 927 € |
| 10/07/2025 | 24 Av Des Cottages | 309 050 € | 130 m² | 2 377 € |
| 10/04/2025 | 40 Rue Henri Coquelut | 201 400 € | 115 m² | 1 751 € |
| 31/03/2025 | 9300 Chabanne | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |
| 31/03/2025 | 34 Av Du Belvedere | 410 350 € | 110 m² | 3 730 € |
| 10/03/2025 | 16 Rue Du Granit Boissejour | 456 000 € | 139 m² | 3 281 € |
| 23/01/2025 | 30 Av Des Cottages | 276 000 € | 115 m² | 2 400 € |