158 000 €

T5 178 m²

CEYRAS 34800

-60% vs marché

888 €/m²

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158 000 €

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Agences 2

#bvcAT 355 000 € #bC73r 355 000 €

Maison • 5 pièces • 178 m²

CEYRAS (34800)

Niveaux 2

Piscine Terrasse Garage

DPE D 189 kWh/m²

GES D 42 kg CO₂

iad France - Audrey Lebon vous propose: Laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme et d’histoire. Ancien passage à niveau, puis commerce-bar emblématique du village, el...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 158 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 077 €

Prix net vendeur 151 923 €

Frais de notaire +12 246 €

Émoluments 1 933 €

Droits & taxes 8 963 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 170 246 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 170 246 €

Capital à emprunter 170 246 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 038 €/mois	6 176 €/mois	171 192 €	17 971 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 497 €/mois	4 536 €/mois	179 640 €	26 419 €	3,25%
15 ans	1 084 €/mois	3 285 €/mois	195 120 €	41 899 €	3,35%
20 ans	885 €/mois	2 682 €/mois	212 400 €	59 179 €	3,45%
25 ans	771 €/mois	2 336 €/mois	231 300 €	78 079 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,87%

23 496 €/an

Rendement net

9,45%

après charges

Cashflow

+354 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 958 €/an

Charges copro. NR 1 068 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 645 €/an

GLI (2,5%) 587 €/an

Vacance locative 1 957 €/an

Total charges 7 365 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

67% moins cher

* Maison 5p, CEYRAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CEYRAS ↘ -1.1% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CEYRAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bxeA5 Actuel	158 000 €	-
#bvcAT	355 000 €	+124,7%
#bC73r	355 000 €	+124,7%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 ASPIRAN	169 000 €	939 €	180 m²	8	Voir
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3 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/09/2024	5773 Rte De Clermont	294 000 €	147 m²	2 000 €
07/06/2024	7 Pl De La Mairie	188 100 €	144 m²	1 306 €
06/09/2023	4 All Des Oliviers	330 600 €	149 m²	2 219 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).