295 000 €
T4
114 m²
CEYRAS
34800
+33%
vs marché
2 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
CEYRAS (34800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 318 024 € | 33 455 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 333 720 € | 49 151 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 77 771 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 751 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 031 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
15 048 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CEYRAS ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CEYRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 OCTON
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298 000 € | 2 292 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 OCTON
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298 000 € | 2 292 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 NEBIAN
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289 000 € | 2 701 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T6 CLERMONT L HERAULT
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304 000 € | 2 394 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T5 CLERMONT L HERAULT
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310 000 € | 2 480 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ASPIRAN
|
315 600 € | 2 950 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERMONT L HERAULT
|
269 000 € | 2 445 € | 110 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 4ter Pas De La Luque | 300 255 € | 92 m² | 3 264 € |
| 01/07/2025 | 8 All Des Chenes Blancs | 400 950 € | 100 m² | 4 010 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue De La Chicane | 229 000 € | 110 m² | 2 082 € |
| 19/06/2024 | 13 Rue Elisabeth Raynard Ganivet | 263 000 € | 110 m² | 2 391 € |
| 11/06/2024 | 17 Rue De La Placette | 213 560 € | 100 m² | 2 136 € |
| 15/05/2024 | 5662 Le Temps | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 15/01/2024 | 3 Rue De L Abreuvoir | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 07/09/2023 | 1 Rue Elisabeth Raynard Ganivet | 359 690 € | 120 m² | 2 997 € |