159 100 €
T1
67 m²
CESTAS
33610
-37%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 100 €
Appartement T1 • 1 pièce • 67 m²
TRAVAUX
CESTAS (33610) • Bellevue-Trigan
Copropriété
14 lots
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 294 €
Prix net vendeur
150 806 €
Frais de notaire
+12 169 €
Émoluments
1 922 €
Droits & taxes
8 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 269 €
Capital à emprunter
171 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 172 284 € | 18 142 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 578 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 196 380 € | 42 238 € | 3,35% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 60 418 € | 3,50% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 79 858 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,11%
16 080 €/an
Rendement net
7,07%
après charges
Cashflow
+199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 340 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 126 €/an
GLI (3,0%)
482 €/an
Vacance locative
1 339 €/an
Total charges
4 828 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 340 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
16 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 340 €
Mensualité crédit
- 738 €
Charges mensuelles
- 402 €
Cashflow positif ✔
+199 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Comparer
6 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 68b Av De Verdun | 423 000 € | 66 m² | 6 409 € |
| 22/04/2025 | 1b Av Bremontier | 235 450 € | 86 m² | 2 738 € |
| 02/12/2024 | 6 Av Du 19 Mars 1962 | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 14/05/2024 | 23 Av Marc Nouaux | 233 500 € | 73 m² | 3 199 € |
| 11/03/2024 | 16a Rue Bel Air | 275 000 € | 77 m² | 3 571 € |
| 03/10/2023 | 43 Av De La Gare | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |