436 675 €
T5
141 m²
CESTAS
33610
-17%
vs marché
3 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 675 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
CESTAS (33610) • Bellevue-Trigan
Terrain
955 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 675 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 804 €
Prix net vendeur
417 871 €
Frais de notaire
+30 487 €
Émoluments
4 483 €
Droits & taxes
24 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 162 €
Capital à emprunter
467 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 593 €/mois | 16 948 €/mois | 469 812 € | 49 367 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 109 €/mois | 12 452 €/mois | 493 080 € | 72 635 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 535 500 € | 115 055 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 585 120 € | 164 675 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 638 100 € | 217 655 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,81%
25 380 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 115 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 777 €/an
GLI (3,0%)
761 €/an
Vacance locative
2 114 €/an
Total charges
7 936 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 115 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
25 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 115 €
Mensualité crédit
- 2 026 €
Charges mensuelles
- 661 €
Cashflow négatif ⚠
-572 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CESTAS ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CESTAS
3 081-3 231€
81j
3 184-3 334€
120j
3 359-3 509€
107j
3 480-3 630€
148j
3 671-3 821€
137j
3 779-3 929€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CANEJAN
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426 400 € | 2 901 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T5 CANEJAN
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448 232 € | 2 930 € | 153 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 15 Che De La Louvetiere | 318 250 € | 123 m² | 2 587 € |
| 12/12/2025 | 2 All Du Gart | 352 000 € | 128 m² | 2 750 € |
| 01/12/2025 | 3 Av Du Prieure | 631 800 € | 131 m² | 4 823 € |
| 24/11/2025 | 8 Che De L Ousteau Du Haut | 376 400 € | 122 m² | 3 085 € |
| 03/11/2025 | 2 Chem Lou Fraguey | 526 900 € | 159 m² | 3 314 € |
| 26/09/2025 | 8 Pl De La Source De Guytaine | 407 900 € | 121 m² | 3 371 € |
| 21/08/2025 | 14 Che Victor Baltard | 441 000 € | 118 m² | 3 737 € |
| 13/08/2025 | 31 Av Du Bois Du Chevreuil | 511 400 € | 157 m² | 3 257 € |
| 11/08/2025 | 22 Av Dous Cams | 535 000 € | 169 m² | 3 166 € |
| 08/08/2025 | 29 Che De La Sangalete | 466 300 € | 136 m² | 3 429 € |
| 06/08/2025 | 19 Av Des Pratviels | 430 000 € | 114 m² | 3 772 € |
| 01/08/2025 | 18 Che De Lou Peseguey | 515 000 € | 134 m² | 3 843 € |
| 28/07/2025 | 7 Che Du Pimpailla | 362 500 € | 128 m² | 2 832 € |
| 22/07/2025 | 5 Che De Lou Floc | 370 000 € | 122 m² | 3 033 € |
| 21/07/2025 | 4 Che De L Echounat | 386 000 € | 121 m² | 3 190 € |