1 014 000 €
T11
273 m²
CESTAS
33610
+1%
vs marché
3 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 014 000 €
Maison • 11 pièces • 273 m²
CESTAS (33610) • Bellevue-Trigan
Terrain
2 916 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 014 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-39 000 €
Prix net vendeur
975 000 €
Frais de notaire
+68 700 €
Émoluments
9 825 €
Droits & taxes
57 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 082 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 082 700 €
Capital à emprunter
1 082 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 963 €/mois | 39 282 €/mois | 1 088 892 € | 114 462 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 522 €/mois | 28 855 €/mois | 1 142 640 € | 168 210 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 894 €/mois | 20 891 €/mois | 1 240 920 € | 266 490 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 1 350 240 € | 375 810 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 904 €/mois | 14 861 €/mois | 1 471 200 € | 496 770 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
36 036 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-4 283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 003 €/an
Charges copro. NR
1 638 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 523 €/an
GLI (2,5%)
901 €/an
Vacance locative
3 002 €/an
Total charges
11 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 218 à 327 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 19 Che Des Gars | 595 000 € | 235 m² | 2 532 € |
| 20/09/2024 | 17 Che De La Segue | 850 000 € | 270 m² | 3 148 € |
| 31/01/2024 | 64 Rte D Arcachon | 290 000 € | 250 m² | 1 160 € |
| 29/08/2023 | 8 Imp Du Bidaou | 1 282 340 € | 236 m² | 5 434 € |