949 000 €
T7
232 m²
CESTAS
33610
+14%
vs marché
4 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit949 000 €
Maison • 7 pièces • 232 m²
CESTAS (33610) • Mano
Terrain
3 096 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
949 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 500 €
Prix net vendeur
912 500 €
Frais de notaire
+64 412 €
Émoluments
9 225 €
Droits & taxes
53 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 013 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 013 412 €
Capital à emprunter
1 013 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 134 €/mois | 36 770 €/mois | 1 019 256 € | 107 186 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 913 €/mois | 27 009 €/mois | 1 069 560 € | 157 490 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 453 €/mois | 19 555 €/mois | 1 161 540 € | 249 470 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 266 €/mois | 15 958 €/mois | 1 263 840 € | 351 770 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 591 €/mois | 13 912 €/mois | 1 377 300 € | 465 230 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
30 624 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-4 188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 552 €/an
Charges copro. NR
1 392 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 144 €/an
GLI (2,5%)
766 €/an
Vacance locative
2 551 €/an
Total charges
9 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CESTAS ↗ +5.6% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 19 Che Des Gars | 595 000 € | 235 m² | 2 532 € |
| 17/12/2024 | 41 Lot Le Hameau De Galant | 720 450 € | 185 m² | 3 894 € |
| 20/09/2024 | 17 Che De La Segue | 850 000 € | 270 m² | 3 148 € |
| 06/09/2024 | 21 Che De Cantaranes | 595 130 € | 213 m² | 2 794 € |
| 19/08/2024 | 3 Che St Martin | 548 600 € | 210 m² | 2 612 € |
| 24/05/2024 | 13 Av De La Gare | 450 000 € | 185 m² | 2 432 € |
| 14/05/2024 | 3 Che De La Matrasse | 380 000 € | 187 m² | 2 032 € |
| 31/01/2024 | 64 Rte D Arcachon | 290 000 € | 250 m² | 1 160 € |
| 29/08/2023 | 8 Imp Du Bidaou | 1 282 340 € | 236 m² | 5 434 € |