260 992 €
Bien
773 m²
CESTAS
33610
N/A
vs marché
338
€/m²
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Bien • 773 m²
CESTAS (33610) • Gazinet Sud-Bouzet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 992 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 428 €
Prix net vendeur
248 564 €
Frais de notaire
+18 874 €
Émoluments
2 859 €
Droits & taxes
14 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 866 €
Capital à emprunter
279 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 351 €/mois | 10 155 €/mois | 281 484 € | 29 605 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 295 320 € | 43 441 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 320 760 € | 68 881 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 97 081 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 128 521 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
39,10%
102 036 €/an
Rendement net
25,03%
après charges
Cashflow
+4 244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 503 €/an
Charges copro. NR
4 638 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 143 €/an
GLI (2,5%)
2 551 €/an
Vacance locative
8 500 €/an
Total charges
31 485 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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