457 000 €
T6
160 m²
CESTAS
33610
-19%
vs marché
2 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit457 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
CESTAS (33610)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 577 €
Prix net vendeur
439 423 €
Frais de notaire
+31 964 €
Émoluments
4 689 €
Droits & taxes
25 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 964 €
Capital à emprunter
488 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 845 €/mois | 17 712 €/mois | 490 980 € | 50 913 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 290 €/mois | 13 000 €/mois | 514 800 € | 74 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 558 540 € | 118 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 609 840 € | 169 773 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 664 500 € | 224 433 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
21 120 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CESTAS ↗ +1.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CESTAS
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T6 CANEJAN
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471 000 € | 3 140 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 CESTAS
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T6 CESTAS
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475 000 € | 3 125 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 CESTAS
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475 000 € | 3 125 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T7 CESTAS
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483 630 € | 2 879 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T6 CANEJAN
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493 500 € | 3 290 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 2 All Du Gart | 352 000 € | 128 m² | 2 750 € |
| 01/12/2025 | 3 Av Du Prieure | 631 800 € | 131 m² | 4 823 € |
| 25/11/2025 | 4 Che Des Pierrettes | 527 200 € | 170 m² | 3 101 € |
| 03/11/2025 | 2 Chem Lou Fraguey | 526 900 € | 159 m² | 3 314 € |
| 03/11/2025 | 10 L Allee De Coppinger | 782 320 € | 182 m² | 4 298 € |
| 13/08/2025 | 31 Av Du Bois Du Chevreuil | 511 400 € | 157 m² | 3 257 € |
| 11/08/2025 | 22 Av Dous Cams | 535 000 € | 169 m² | 3 166 € |
| 08/08/2025 | 29 Che De La Sangalete | 466 300 € | 136 m² | 3 429 € |
| 01/08/2025 | 18 Che De Lou Peseguey | 515 000 € | 134 m² | 3 843 € |
| 28/07/2025 | 7 Che Du Pimpailla | 362 500 € | 128 m² | 2 832 € |
| 08/07/2025 | 64 Av Du Ribeyrot | 421 800 € | 143 m² | 2 950 € |
| 29/04/2025 | 14 Lot Le Hameau De Galant | 535 000 € | 145 m² | 3 690 € |
| 17/03/2025 | 16 All De La Sanguine | 608 000 € | 161 m² | 3 776 € |
| 31/01/2025 | 38 Av Dous Cams | 609 720 € | 176 m² | 3 464 € |
| 31/01/2025 | 23 Av Des Tauzins | 511 000 € | 179 m² | 2 855 € |