517 194 €
Bien
135 m²
CESTAS
33610
Retirée
N/A
vs marché
3 831
€/m²
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Créer un compte gratuit517 194 €
Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 135 m²
CESTAS (33610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
517 194 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 628 €
Prix net vendeur
492 566 €
Frais de notaire
+35 610 €
Émoluments
5 199 €
Droits & taxes
29 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
552 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
552 804 €
Capital à emprunter
552 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 608 €/mois | 20 024 €/mois | 555 072 € | 57 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 850 €/mois | 14 697 €/mois | 582 000 € | 84 477 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 508 €/mois | 10 630 €/mois | 631 440 € | 133 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 689 520 € | 191 997 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 751 200 € | 253 677 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
17 820 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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