248 500 €
T3
58 m²
CESTAS
33610
-4%
vs marché
4 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 500 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
CESTAS (33610) • Bourg-Croix d'Hins
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 833 €
Prix net vendeur
236 667 €
Frais de notaire
+18 058 €
Émoluments
2 745 €
Droits & taxes
13 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 558 €
Capital à emprunter
266 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 267 624 € | 27 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 280 680 € | 40 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 304 560 € | 64 658 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 92 498 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 122 198 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
7 656 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CESTAS ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CESTAS
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248 500 € | 4 284 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 CANEJAN
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255 000 € | 4 113 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 CANEJAN
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255 000 € | 4 113 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 CANEJAN
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257 000 € | 4 079 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 CANEJAN
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257 000 € | 4 079 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 CANEJAN
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257 000 € | 4 079 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 CANEJAN
|
257 000 € | 4 079 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAZINET
|
263 000 € | 4 109 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 65 All Du Carretey | 280 000 € | 78 m² | 3 590 € |
| 23/12/2025 | 14 Av De La Gare | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 23/12/2025 | 10 Che De Barail | 285 000 € | 63 m² | 4 524 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue Julien Ducourt | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 12/11/2025 | 19 Rue Bonlieu | 305 000 € | 75 m² | 4 067 € |
| 29/10/2025 | 29 All De La Craste | 261 500 € | 78 m² | 3 353 € |
| 23/10/2025 | 11 Che Bastian | 276 250 € | 62 m² | 4 456 € |
| 29/09/2025 | 22 Av Marc Nouaux | 299 170 € | 66 m² | 4 533 € |
| 19/09/2025 | 52 Av Du Baron Haussmann | 351 460 € | 63 m² | 5 579 € |
| 15/09/2025 | 8 Che De Lou Mares | 250 000 € | 53 m² | 4 717 € |
| 28/04/2025 | 87 Av Saint J De Compostelle | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 07/02/2025 | 29 All Du Carretey | 353 180 € | 78 m² | 4 528 € |
| 05/02/2025 | 3 Av De L Estelle | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 29/01/2025 | 5 All Du Bruc | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 27/01/2025 | 2 Che Du Monument Chambrelent | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |