559 138 €
T5
144 m²
CESTAS
33610
+3%
vs marché
3 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit559 138 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
CESTAS (33610) • Gazinet Sud-Bouzet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
559 138 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 078 €
Prix net vendeur
535 060 €
Frais de notaire
+38 524 €
Émoluments
5 606 €
Droits & taxes
31 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
597 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
597 662 €
Capital à emprunter
597 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 144 €/mois | 21 648 €/mois | 600 096 € | 62 201 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 629 280 € | 91 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 793 €/mois | 11 494 €/mois | 682 740 € | 144 845 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 745 440 € | 207 545 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 812 100 € | 274 205 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
19 008 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-2 417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CESTAS ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CESTAS
3 051-3 201€
101j
3 149-3 299€
71j
3 373-3 523€
105j
3 454-3 604€
108j
3 643-3 793€
99j
3 780-3 930€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CANEJAN
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560 000 € | 3 944 € | 142 m² | 5 | Voir |
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569 000 € | 4 064 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 CESTAS
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549 000 € | 3 497 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T5 CESTAS
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549 000 € | 3 660 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 GAZINET
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549 000 € | 3 660 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 CESTAS
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549 000 € | 3 660 € | 150 m² | 5 | Voir |
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545 400 € | 3 409 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T5 GAZINET
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576 400 € | 3 220 € | 179 m² | 5 | Voir |
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576 400 € | 3 220 € | 179 m² | 5 | Voir |
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T5 CANEJAN
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541 061 € | 3 513 € | 154 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 15 Che De La Louvetiere | 318 250 € | 123 m² | 2 587 € |
| 12/12/2025 | 2 All Du Gart | 352 000 € | 128 m² | 2 750 € |
| 01/12/2025 | 3 Av Du Prieure | 631 800 € | 131 m² | 4 823 € |
| 25/11/2025 | 4 Che Des Pierrettes | 527 200 € | 170 m² | 3 101 € |
| 24/11/2025 | 8 Che De L Ousteau Du Haut | 376 400 € | 122 m² | 3 085 € |
| 03/11/2025 | 2 Chem Lou Fraguey | 526 900 € | 159 m² | 3 314 € |
| 26/09/2025 | 8 Pl De La Source De Guytaine | 407 900 € | 121 m² | 3 371 € |
| 21/08/2025 | 14 Che Victor Baltard | 441 000 € | 118 m² | 3 737 € |
| 13/08/2025 | 31 Av Du Bois Du Chevreuil | 511 400 € | 157 m² | 3 257 € |
| 11/08/2025 | 22 Av Dous Cams | 535 000 € | 169 m² | 3 166 € |
| 08/08/2025 | 29 Che De La Sangalete | 466 300 € | 136 m² | 3 429 € |
| 01/08/2025 | 18 Che De Lou Peseguey | 515 000 € | 134 m² | 3 843 € |
| 28/07/2025 | 7 Che Du Pimpailla | 362 500 € | 128 m² | 2 832 € |
| 22/07/2025 | 5 Che De Lou Floc | 370 000 € | 122 m² | 3 033 € |
| 21/07/2025 | 4 Che De L Echounat | 386 000 € | 121 m² | 3 190 € |