390 000 €
T5
100 m²
CESTAS
33610
+3%
vs marché
3 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CESTAS (33610) • Gazinet Sud-Bouzet
Terrain
350 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 520 560 € | 144 990 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 191 430 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
13 200 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CESTAS ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CESTAS
3 051-3 201€
101j
3 149-3 299€
71j
3 373-3 523€
105j
3 454-3 604€
108j
3 643-3 793€
99j
3 780-3 930€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CESTAS
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390 000 € | 3 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T7 CESTAS
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390 000 € | 3 120 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T5 CESTAS
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390 000 € | 3 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CESTAS
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390 000 € | 3 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CESTAS
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390 000 € | 3 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T7 CESTAS
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390 000 € | 3 120 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T5 CESTAS
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390 000 € | 3 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CESTAS
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390 000 € | 3 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CESTAS
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390 000 € | 3 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T7 CESTAS
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390 000 € | 3 120 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 CESTAS
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390 000 € | 3 120 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T5 CESTAS
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392 000 € | 3 136 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAZINET
|
385 000 € | 3 319 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 CESTAS
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385 000 € | 3 235 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 CESTAS
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385 000 € | 3 208 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1 Che Du Pont De Taverne | 358 811 € | 91 m² | 3 943 € |
| 22/12/2025 | 9 Clos De La Fontaine | 390 000 € | 86 m² | 4 535 € |
| 18/12/2025 | 1 Che Bernat Pescayre | 304 000 € | 100 m² | 3 040 € |
| 12/12/2025 | 10 Che De Seguin | 375 000 € | 104 m² | 3 606 € |
| 28/11/2025 | 11 All De Barboure | 286 478 € | 80 m² | 3 581 € |
| 27/11/2025 | 14 All De La Pinede | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 24/11/2025 | 46 Av De Verdun | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 22/10/2025 | 2 Che De Lugan | 410 000 € | 82 m² | 5 000 € |
| 21/10/2025 | 67 Av De L Estelle | 345 080 € | 96 m² | 3 595 € |
| 15/10/2025 | 13 All Du Bourdalat | 340 000 € | 86 m² | 3 953 € |
| 08/10/2025 | 253 Av Saint J De Compostelle | 324 145 € | 91 m² | 3 562 € |
| 07/10/2025 | 10 All De La Craste | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 03/10/2025 | 8 Che De La Palanque | 364 500 € | 90 m² | 4 050 € |
| 30/09/2025 | 15 Rte De Fourc | 370 000 € | 94 m² | 3 936 € |
| 19/09/2025 | 1 Che Des Fosses | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |