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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 117 m²
COUP DE COEUR : Maison de plain-pied sur un terrain de 1000 m²Vous recherchez le calme, l'espace et la praticité . Découvrez cette charmante maison de plain-pied, idéalement située...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 087 €/mois | 15 415 €/mois | 427 308 € | 44 914 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 448 440 € | 66 046 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 487 080 € | 104 686 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 149 926 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 580 500 € | 198 106 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CESTAS ↘ -7.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CESTAS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 2 733 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T7 CESTAS
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399 950 € | 3 305 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T5 CESTAS
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394 000 € | 2 897 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 CESTAS
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 15 Che De La Louvetiere | 318 250 € | 123 m² | 2 587 € |
| 18/12/2025 | 1 Che Bernat Pescayre | 304 000 € | 100 m² | 3 040 € |
| 12/12/2025 | 2 All Du Gart | 352 000 € | 128 m² | 2 750 € |
| 12/12/2025 | 10 Che De Seguin | 375 000 € | 104 m² | 3 606 € |
| 01/12/2025 | 3 Av Du Prieure | 631 800 € | 131 m² | 4 823 € |
| 27/11/2025 | 14 All De La Pinede | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 24/11/2025 | 8 Che De L Ousteau Du Haut | 376 400 € | 122 m² | 3 085 € |
| 21/10/2025 | 67 Av De L Estelle | 345 080 € | 96 m² | 3 595 € |
| 07/10/2025 | 10 All De La Craste | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 30/09/2025 | 15 Rte De Fourc | 370 000 € | 94 m² | 3 936 € |
| 26/09/2025 | 8 Pl De La Source De Guytaine | 407 900 € | 121 m² | 3 371 € |
| 19/09/2025 | 1 Che Des Fosses | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 12/09/2025 | 9 All Des Chardonnerets | 410 000 € | 107 m² | 3 832 € |
| 09/09/2025 | 3b Rue Des Chalets | 440 000 € | 106 m² | 4 151 € |
| 05/09/2025 | 10 Av Des Pratviels | 397 000 € | 103 m² | 3 854 € |