276 000 €
T3
74 m²
CESTAS
33610
-2%
vs marché
3 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
CESTAS (33610) • Bourg-Croix d'Hins
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 389 €
Prix net vendeur
261 611 €
Frais de notaire
+19 770 €
Émoluments
2 985 €
Droits & taxes
15 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 770 €
Capital à emprunter
295 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 535 €/mois | 10 712 €/mois | 296 940 € | 30 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 311 400 € | 45 207 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 102 687 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 135 807 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
9 768 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, CESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 68b Av De Verdun | 423 000 € | 66 m² | 6 409 € |
| 22/04/2025 | 1b Av Bremontier | 235 450 € | 86 m² | 2 738 € |
| 02/12/2024 | 6 Av Du 19 Mars 1962 | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 14/05/2024 | 23 Av Marc Nouaux | 233 500 € | 73 m² | 3 199 € |
| 11/03/2024 | 16a Rue Bel Air | 275 000 € | 77 m² | 3 571 € |
| 03/10/2023 | 43 Av De La Gare | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |