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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
À deux pas de la gare de Cesson, dans un environnement verdoyant et au sein d’une résidence sécurisée, découvrez cet appartement de type deux pièces situé au dernier étage. Il comp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 172 284 € | 19 719 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 28 755 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 197 820 € | 45 255 € | 3,61% |
| 20 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 216 720 € | 64 155 € | 3,73% |
| 25 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 236 400 € | 83 835 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CESSON ↘ -8.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CESSON Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CESSON
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157 500 € | 3 750 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 CESSON
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160 000 € | 3 077 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 CESSON
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160 000 € | 3 077 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 SEINE PORT
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155 000 € | 3 298 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 CESSON
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162 000 € | 4 154 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 VERT ST DENIS
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165 000 € | 4 125 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 VERT ST DENIS
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165 000 € | 4 125 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 VERT ST DENIS
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165 000 € | 4 024 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 VERT ST DENIS
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165 000 € | 4 024 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 VERT ST DENIS
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149 990 € | 3 846 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 VERT ST DENIS
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149 990 € | 3 846 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 VERT ST DENIS
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149 900 € | 3 656 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 VERT ST DENIS
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149 000 € | 3 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 7b Rue Diane Fossey | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 08/09/2025 | 58 Av Charles Monier | 215 000 € | 40 m² | 5 375 € |
| 05/08/2025 | 7a Rue Diane Fossey | 175 000 € | 49 m² | 3 571 € |
| 25/07/2025 | 19ter Rue De Paris | 135 000 € | 31 m² | 4 355 € |
| 20/06/2025 | 33b Rue De Paris | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue Du Chateau | 156 000 € | 40 m² | 3 900 € |
| 09/05/2025 | 15b Rue De Paris | 145 000 € | 38 m² | 3 816 € |
| 05/05/2025 | 2 Rue Du Grenier A Ble | 103 000 € | 29 m² | 3 552 € |
| 24/03/2025 | 2b Rue Maurice Creuset | 226 000 € | 44 m² | 5 136 € |
| 06/03/2025 | 10b Rue Maurice Creuset | 138 000 € | 38 m² | 3 632 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Du Grenier A Ble | 153 000 € | 41 m² | 3 732 € |
| 26/02/2025 | 19ter Rue De Paris | 95 000 € | 26 m² | 3 654 € |
| 19/02/2025 | 2 Rue Du Grenier A Ble | 139 000 € | 41 m² | 3 390 € |
| 10/02/2025 | 19ter Rue De Paris | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 27/06/2024 | 40 Rue Du Grenier A Ble | 155 500 € | 36 m² | 4 319 € |