425 000 €
T7
146 m²
CESSON
77240
Retirée
+10%
vs marché
2 911
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 146 m²
CESSON (77240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 502 €/mois | 16 673 €/mois | 462 168 € | 52 920 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 053 €/mois | 12 282 €/mois | 486 360 € | 77 112 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 948 €/mois | 8 933 €/mois | 530 640 € | 121 392 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 581 280 € | 172 032 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 633 900 € | 224 652 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 7 pièces, CESSON Favorable acheteur
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Rue De La Rose Des Vents | 485 000 € | 145 m² | 3 345 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue D'emerainville | 340 000 € | 128 m² | 2 656 € |
| 12/12/2025 | 35 Rue De L Eolienne | 570 100 € | 174 m² | 3 276 € |
| 05/12/2025 | 9 All Des Nefliers | 205 000 € | 142 m² | 1 444 € |
| 03/12/2025 | 48 Rue Du Mistral | 460 300 € | 160 m² | 2 877 € |
| 28/11/2025 | 22 Rue De Gretz | 293 000 € | 116 m² | 2 526 € |
| 13/11/2025 | 7 Rue De La Rose Des Vents | 398 050 € | 150 m² | 2 654 € |
| 03/10/2025 | 8 Sq De La Cheveche | 702 000 € | 133 m² | 5 278 € |
| 30/09/2025 | 15 Sq Logarithmes | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 24/09/2025 | 46 Rue De L Eolienne | 395 000 € | 120 m² | 3 292 € |
| 17/09/2025 | 29 Rue De Seine Port | 315 000 € | 123 m² | 2 561 € |
| 29/08/2025 | 3 Rue D'iverny | 294 000 € | 128 m² | 2 297 € |
| 29/08/2025 | 11 Rue Du Merisier | 310 000 € | 131 m² | 2 366 € |
| 18/08/2025 | 16 Rue Du Meunier | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 31/07/2025 | 2 Rue Des Girouettes | 379 000 € | 120 m² | 3 158 € |