270 900 €
T3
61 m²
CESSON
77240
+30%
vs marché
4 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
CESSON (77240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 123 €
Prix net vendeur
256 777 €
Frais de notaire
+19 437 €
Émoluments
2 938 €
Droits & taxes
15 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 337 €
Capital à emprunter
290 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 513 €/mois | 10 645 €/mois | 295 092 € | 33 789 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 310 560 € | 49 257 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 338 760 € | 77 457 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 109 977 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 404 700 € | 143 397 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
13 908 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 159 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
974 €/an
GLI (3,0%)
417 €/an
Vacance locative
1 159 €/an
Total charges
4 213 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 159 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
13 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 159 €
Mensualité crédit
- 1 256 €
Charges mensuelles
- 351 €
Cashflow négatif ⚠
-449 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CESSON ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CESSON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CESSON
|
270 900 € | 4 441 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CESSON
|
270 900 € | 4 515 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CESSON
|
270 900 € | 4 441 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CESSON
|
270 000 € | 4 426 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CESSON
|
267 900 € | 4 465 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CESSON
|
267 900 € | 4 465 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CESSON
|
267 900 € | 4 465 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERT ST DENIS
|
277 000 € | 4 695 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 CESSON
|
277 900 € | 3 860 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 CESSON
|
259 000 € | 3 985 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CESSON
|
252 900 € | 4 146 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CESSON
|
243 000 € | 4 119 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 CESSON
|
243 000 € | 4 119 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERT ST DENIS
|
239 000 € | 3 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CESSON
|
235 000 € | 3 133 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 29 Rue Du Sirocco | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 05/08/2025 | 7a Rue Diane Fossey | 175 000 € | 49 m² | 3 571 € |
| 20/06/2025 | 33b Rue De Paris | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 11/04/2025 | 19 Rue De Paris | 219 300 € | 67 m² | 3 273 € |
| 24/03/2025 | 2b Rue Maurice Creuset | 226 000 € | 44 m² | 5 136 € |
| 07/03/2025 | 10 Av Charles Monier | 179 990 € | 76 m² | 2 368 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Du Grenier A Ble | 153 000 € | 41 m² | 3 732 € |
| 19/02/2025 | 2 Rue Du Grenier A Ble | 139 000 € | 41 m² | 3 390 € |
| 15/11/2024 | 10 Av Charles Monier | 209 990 € | 74 m² | 2 838 € |
| 07/05/2024 | 7a Rue Diane Fossey | 174 900 € | 47 m² | 3 721 € |
| 02/05/2024 | 15b Rue De Paris | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 26/04/2024 | 42 Av Charles Monier | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 19/02/2024 | 19 Rue De Paris | 159 000 € | 47 m² | 3 383 € |
| 01/12/2023 | 7a Rue Diane Fossey | 186 500 € | 49 m² | 3 806 € |
| 03/11/2023 | 29 Rue Du Sirocco | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |