182 900 €
T3
75 m²
MELUN
77000
+2%
vs marché
2 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
MELUN (77000) • rive-de-seine-sud-est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 535 €
Prix net vendeur
173 365 €
Frais de notaire
+13 716 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 616 €
Capital à emprunter
196 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 197 736 € | 20 782 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 207 480 € | 30 526 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 225 360 € | 48 406 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 245 280 € | 68 326 € | 3,45% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 90 346 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,00%
10 980 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
915 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
769 €/an
GLI (3,0%)
329 €/an
Vacance locative
915 €/an
Total charges
3 517 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
915 €
Fourchette marché
808 - 948 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 915 €
Mensualité crédit
- 848 €
Charges mensuelles
- 293 €
Cashflow négatif ⚠
-227 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MELUN ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MELUN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MELUN
2 814-2 964€
145j
2 948-3 098€
115j
3 122-3 272€
110j
3 261-3 411€
296j
3 709-3 859€
215j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VAUX LE PENIL
|
182 000 € | 1 978 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T3 MELUN
|
185 000 € | 2 681 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MELUN
|
185 000 € | 2 681 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 MELUN
|
185 000 € | 2 434 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUX LE PENIL
|
185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
180 000 € | 2 432 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 MELUN
|
180 000 € | 2 400 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 MELUN
|
179 000 € | 2 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
179 000 € | 2 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 MELUN
|
187 500 € | 2 679 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MELUN
|
187 500 € | 2 679 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MELUN
|
187 900 € | 2 320 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T5 MELUN
|
187 900 € | 2 320 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 MELUN
|
187 900 € | 2 320 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
187 900 € | 2 320 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Av Du General Patton | 161 000 € | 92 m² | 1 750 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue Du Chateau | 207 000 € | 71 m² | 2 915 € |
| 09/12/2025 | 142 Rue Constance Pascal | 205 500 € | 88 m² | 2 335 € |
| 08/12/2025 | 607 Av Paul Emile Victor | 194 000 € | 61 m² | 3 180 € |
| 02/12/2025 | 8 Rue Louis Beaunier | 172 000 € | 71 m² | 2 423 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue Dore | 152 000 € | 66 m² | 2 303 € |
| 12/11/2025 | 39b Rue Des 3 Moulins | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 05/11/2025 | 9 Rue Dore | 187 000 € | 63 m² | 2 968 € |
| 28/10/2025 | 17 Rue Du Presbytere | 194 800 € | 68 m² | 2 865 € |
| 27/10/2025 | 253 Rue Charles Peguy | 213 197 € | 62 m² | 3 439 € |
| 21/10/2025 | 1 Pl De L Ermitage | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |
| 20/10/2025 | 72 Bd De L Almont | 194 500 € | 76 m² | 2 559 € |
| 15/10/2025 | 87 Bd Aristide Briand | 181 000 € | 62 m² | 2 919 € |
| 07/10/2025 | 46 Bd De L Almont | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 06/10/2025 | 58 Rue De Belle Ombre | 185 100 € | 72 m² | 2 571 € |