369 000 €
T7
156 m²
SAVIGNY LE TEMPLE
77176
-21%
vs marché
2 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 7 pièces • 156 m²
SAVIGNY LE TEMPLE (77176)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 192 €
Prix net vendeur
354 808 €
Frais de notaire
+26 161 €
Émoluments
3 878 €
Droits & taxes
20 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 161 €
Capital à emprunter
395 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 731 €/mois | 14 336 €/mois | 397 404 € | 41 760 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 417 000 € | 61 356 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 452 880 € | 97 236 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 492 720 € | 137 076 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 537 000 € | 181 356 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
20 592 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-1 134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SAVIGNY LE TEMPLE ↗ +3.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, SAVIGNY LE TEMPLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 24 Rue Henri Moissan | 342 500 € | 160 m² | 2 141 € |
| 03/11/2025 | 37 Rue Grande | 365 000 € | 164 m² | 2 226 € |
| 05/09/2025 | 27 Av Des Regalles | 429 000 € | 146 m² | 2 938 € |
| 27/08/2025 | 23 Rue Du Moulin Deforge | 410 500 € | 134 m² | 3 063 € |
| 26/08/2025 | 11 Rue De L'alhambra | 359 000 € | 133 m² | 2 699 € |
| 29/07/2025 | 3 Rue Bartolome Murillo | 415 000 € | 162 m² | 2 562 € |
| 04/07/2025 | 12 Rue Andres Segovia | 359 000 € | 152 m² | 2 362 € |
| 27/06/2025 | 33 Av D'espagne | 458 325 € | 157 m² | 2 919 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Du Lac | 410 000 € | 174 m² | 2 356 € |
| 02/05/2025 | 31 Rue Des Oiseaux | 298 100 € | 133 m² | 2 241 € |
| 31/03/2025 | 54 Rue De Sancerre | 326 850 € | 125 m² | 2 615 € |
| 27/03/2025 | 31 Mail De La Fontaine Ronde | 337 000 € | 126 m² | 2 675 € |
| 18/03/2025 | 8 Rue Ferdinand Buisson | 349 000 € | 161 m² | 2 168 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue De Montereau | 329 500 € | 128 m² | 2 574 € |
| 28/02/2025 | 6 Av De Roumanie | 126 977 € | 150 m² | 847 € |