275 500 €
T4
83 m²
CESSON
77240
+1%
vs marché
3 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 500 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
CESSON (77240)
Terrain
575 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 119 €
Prix net vendeur
262 381 €
Frais de notaire
+19 822 €
Émoluments
2 992 €
Droits & taxes
15 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 322 €
Capital à emprunter
295 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 296 520 € | 30 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 310 920 € | 45 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 337 320 € | 71 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 368 400 € | 102 611 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 401 400 € | 135 611 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
10 956 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CESSON ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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275 000 € | 3 395 € | 81 m² | 5 | Voir |
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275 000 € | 3 395 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T7 VERT ST DENIS
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278 000 € | 2 780 € | 100 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Rue De Gretz | 343 300 € | 92 m² | 3 732 € |
| 19/12/2025 | 12 Sq De Rocroi | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 28/11/2025 | 26 Rue De Sainte Assise | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 07/11/2025 | 23 Rue Rene Dumont | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 06/10/2025 | 12 Rue Du Zephyr | 266 000 € | 64 m² | 4 156 € |
| 23/09/2025 | 40 Rue De La Roche Des Brandons | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 23/09/2025 | 87 Rue Du Verger | 299 990 € | 84 m² | 3 571 € |
| 19/09/2025 | 39 Rue Du Gros Caillou | 325 000 € | 89 m² | 3 652 € |
| 19/09/2025 | 10 Rue De L'ancien Lavoir | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 10/09/2025 | 8 Sq De Babylone | 238 000 € | 73 m² | 3 260 € |
| 09/09/2025 | 5 Sq De La Justice | 121 875 € | 88 m² | 1 385 € |
| 05/09/2025 | 58 Rue De L'aubepine | 272 000 € | 88 m² | 3 091 € |
| 22/08/2025 | 43 Rue De Mont Dauphin | 298 000 € | 84 m² | 3 548 € |
| 18/08/2025 | 11 Sq De L'eleagnus | 284 900 € | 88 m² | 3 238 € |
| 01/08/2025 | 14 Rue De Nangis | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |