318 860 €
T6
109 m²
CESSON
77240
+4%
vs marché
2 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 860 €
Maison • 6 pièces • 109 m²
CESSON (77240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 860 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 731 €
Prix net vendeur
305 129 €
Frais de notaire
+22 754 €
Émoluments
3 402 €
Droits & taxes
18 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 614 €
Capital à emprunter
341 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 342 972 € | 35 520 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 997 €/mois | 9 082 €/mois | 359 640 € | 52 188 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 424 080 € | 116 628 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 461 700 € | 154 248 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
14 388 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CESSON ↗ +2.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CESSON
|
318 860 € | 2 925 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESSON
|
318 860 € | 2 925 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T7 CESSON
|
320 000 € | 2 481 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T6 VERT ST DENIS
|
310 000 € | 2 385 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERT ST DENIS
|
310 000 € | 2 385 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERT ST DENIS
|
310 000 € | 2 385 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERT ST DENIS
|
310 000 € | 2 385 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 CESSON
|
310 000 € | 2 818 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T6 VERT ST DENIS
|
310 000 € | 2 385 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERT ST DENIS
|
310 000 € | 2 385 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESSON
|
329 000 € | 2 991 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T7 CESSON
|
305 000 € | 2 383 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 CESSON
|
305 000 € | 2 383 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T6 CESSON
|
335 000 € | 3 252 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESSON
|
299 990 € | 2 857 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue D'emerainville | 340 000 € | 128 m² | 2 656 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue De Gretz | 343 300 € | 92 m² | 3 732 € |
| 19/12/2025 | 12 Sq De Rocroi | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 08/12/2025 | 10 Rue Des Petits Bois | 257 000 € | 105 m² | 2 448 € |
| 28/11/2025 | 22 Rue De Gretz | 293 000 € | 116 m² | 2 526 € |
| 28/11/2025 | 26 Rue De Sainte Assise | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 03/10/2025 | 20 Rue Du Verger | 238 900 € | 111 m² | 2 152 € |
| 03/10/2025 | 16 Rue De La Roseraie | 420 000 € | 112 m² | 3 750 € |
| 30/09/2025 | 15 Sq Logarithmes | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 24/09/2025 | 46 Rue De L Eolienne | 395 000 € | 120 m² | 3 292 € |
| 19/09/2025 | 39 Rue Du Gros Caillou | 325 000 € | 89 m² | 3 652 € |
| 19/09/2025 | 10 Rue De L'ancien Lavoir | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 17/09/2025 | 29 Rue De Seine Port | 315 000 € | 123 m² | 2 561 € |
| 09/09/2025 | 5 Sq De La Justice | 121 875 € | 88 m² | 1 385 € |
| 05/09/2025 | 58 Rue De L'aubepine | 272 000 € | 88 m² | 3 091 € |