337 400 €
T1
124 m²
CESSIEU
38110
+1%
vs marché
2 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 400 €
Maison • 1 pièce • 124 m²
CESSIEU (38110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 529 €
Prix net vendeur
322 871 €
Frais de notaire
+23 971 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 371 €
Capital à emprunter
361 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 319 €/mois | 13 088 €/mois | 362 796 € | 37 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 171 €/mois | 9 609 €/mois | 380 520 € | 55 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 412 740 € | 87 507 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 125 487 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 491 100 € | 165 867 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
16 368 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ROCHETOIRIN
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T4 LA TOUR DU PIN
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330 000 € | 2 683 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VICTOR DE CESSIEU
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299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 4 | Voir |
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299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLAIR DE LA TOUR
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291 000 € | 2 221 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VICTOR DE CESSIEU
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289 000 € | 2 449 € | 118 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 5 Lot Le Clos Des Rives | 303 800 € | 120 m² | 2 532 € |
| 29/10/2025 | 3 Che De Pevrin | 245 000 € | 116 m² | 2 112 € |
| 17/10/2025 | 14 Che Des Alouettes | 317 000 € | 120 m² | 2 642 € |
| 17/10/2025 | 13 Rue De La Fabrique | 209 000 € | 107 m² | 1 953 € |
| 31/07/2025 | 51 Che Du Geay | 185 000 € | 113 m² | 1 637 € |
| 22/07/2025 | 11 Che De Vacheres | 165 000 € | 103 m² | 1 602 € |
| 18/07/2025 | 1 Che Du Geay | 273 000 € | 103 m² | 2 650 € |
| 23/06/2025 | 40 Che Des Vernes | 354 500 € | 110 m² | 3 223 € |
| 24/04/2025 | 99 Rte Des Roches | 303 100 € | 120 m² | 2 526 € |
| 28/02/2025 | 27b Rue De La Fabrique | 330 000 € | 126 m² | 2 619 € |
| 17/01/2025 | 4 Che Des Hirondelles | 194 000 € | 100 m² | 1 940 € |
| 03/01/2025 | 93 Rte De Chambery | 394 250 € | 120 m² | 3 285 € |
| 17/12/2024 | 46a Rue De La Fabrique | 337 500 € | 130 m² | 2 596 € |
| 28/11/2024 | 13 Che Du Pont De La Madeleine | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 19/09/2024 | 112 Rte De Vernavent | 428 000 € | 99 m² | 4 323 € |