295 000 €
T5
115 m²
CESSIEU
38110
-6%
vs marché
2 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
CESSIEU (38110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 751 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 031 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
15 180 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CESSIEU ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CESSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CESSIEU
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295 000 € | 2 565 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LA TOUR DU PIN
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299 000 € | 2 794 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 ST CLAIR DE LA TOUR
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299 900 € | 2 112 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T5 FAVERGES DE LA TOUR
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290 000 € | 2 231 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 FAVERGES DE LA TOUR
|
290 000 € | 2 231 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LA TOUR DU PIN
|
289 000 € | 2 580 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 FAVERGES DE LA TOUR
|
285 000 € | 2 096 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 ST CLAIR DE LA TOUR
|
285 000 € | 2 280 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA TOUR DU PIN
|
278 500 € | 1 961 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA TOUR DU PIN
|
275 000 € | 2 570 € | 107 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA TOUR DU PIN
|
275 000 € | 2 570 € | 107 m² | 7 | Voir |
|
T5 DOLOMIEU
|
273 400 € | 2 441 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 5 Lot Le Clos Des Rives | 303 800 € | 120 m² | 2 532 € |
| 29/10/2025 | 3 Che De Pevrin | 245 000 € | 116 m² | 2 112 € |
| 17/10/2025 | 14 Che Des Alouettes | 317 000 € | 120 m² | 2 642 € |
| 17/10/2025 | 13 Rue De La Fabrique | 209 000 € | 107 m² | 1 953 € |
| 19/09/2025 | 16 Che De L Extraz | 310 050 € | 97 m² | 3 196 € |
| 31/07/2025 | 51 Che Du Geay | 185 000 € | 113 m² | 1 637 € |
| 22/07/2025 | 11 Che De Vacheres | 165 000 € | 103 m² | 1 602 € |
| 18/07/2025 | 1 Che Du Geay | 273 000 € | 103 m² | 2 650 € |
| 23/06/2025 | 40 Che Des Vernes | 354 500 € | 110 m² | 3 223 € |
| 25/04/2025 | 57 Che Des Vernes | 105 000 € | 93 m² | 1 129 € |
| 24/04/2025 | 99 Rte Des Roches | 303 100 € | 120 m² | 2 526 € |
| 27/03/2025 | 189 Rte De Lyon | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 28/02/2025 | 27b Rue De La Fabrique | 330 000 € | 126 m² | 2 619 € |
| 17/01/2025 | 4 Che Des Hirondelles | 194 000 € | 100 m² | 1 940 € |
| 03/01/2025 | 93 Rte De Chambery | 394 250 € | 120 m² | 3 285 € |