148 000 €

T4 151 m²

CESSERAS 34210

-43% vs marché

980 €/m²

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148 000 €

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Maison • 4 pièces • 151 m²

CESSERAS (34210)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 148 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 692 €

Prix net vendeur 142 308 €

Frais de notaire +11 587 €

Émoluments 1 841 €

Droits & taxes 8 396 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 159 587 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 159 587 €

Capital à emprunter 159 587 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 911 €/mois	5 791 €/mois	160 524 €	16 896 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 404 €/mois	4 255 €/mois	168 480 €	24 852 €	3,25%
15 ans	1 016 €/mois	3 079 €/mois	182 880 €	39 252 €	3,35%
20 ans	833 €/mois	2 524 €/mois	199 920 €	56 292 €	3,50%
25 ans	727 €/mois	2 203 €/mois	218 100 €	74 472 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,69%

21 744 €/an

Rendement net

9,89%

après charges

Cashflow

+534 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 812 €/an

Charges copro. NR 906 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 522 €/an

GLI (3,0%) 652 €/an

Vacance locative 1 811 €/an

Total charges 7 101 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 812 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 21 744 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 812 €

Mensualité crédit - 686 €

Charges mensuelles - 592 €

Cashflow positif ✔ +534 €

Ratio couverture 38%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% moins cher

* Maison 4p, CESSERAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CESSERAS ↘ -5.5% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CESSERAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/08/2025	10 Che De Camp Frizel	255 950 €	145 m²	1 765 €
28/07/2025	8 Che De La Source	356 250 €	121 m²	2 944 €
24/07/2025	5199 Ham De Fauzan	215 500 €	130 m²	1 658 €
21/11/2024	5130 Av Du Minervois	75 600 €	120 m²	630 €
23/11/2023	6 Pl De La Republique	123 600 €	123 m²	1 005 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).