70 800 €

T4 71 m²

CESSERAS 34210

-42% vs marché

997 €/m²

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70 800 €

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Agences 1

#bj7Vh 70 800 €

Maison • 4 pièces • 71 m²

CESSERAS (34210) • Cesseras

Terrain 84 m²

Construction 1900

Calme Terrasse Chauffage électrique

DPE D 183 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Nichée au cœur du charmant village de Cesseras, cette maison de caractère d'environ 70 m² dévoile une atmosphère authentique, entre pierre ancienne et volumes à réinventer. Une adr...

Quartier Cesseras

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 70 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 371 €

Prix net vendeur 67 429 €

Frais de notaire +6 451 €

Émoluments 1 123 €

Droits & taxes 3 978 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 77 251 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 77 251 €

Capital à emprunter 77 251 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	935 €/mois	2 833 €/mois	78 540 €	9 015 €	3,51%
10 ans	688 €/mois	2 085 €/mois	82 560 €	13 035 €	3,53%
15 ans	501 €/mois	1 518 €/mois	90 180 €	20 655 €	3,61%
20 ans	411 €/mois	1 245 €/mois	98 640 €	29 115 €	3,73%
25 ans	359 €/mois	1 088 €/mois	107 700 €	38 175 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,44%

10 224 €/an

Rendement net

9,62%

après charges

Cashflow

+239 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 852 €/an

Charges copro. NR 426 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 716 €/an

GLI (3,0%) 307 €/an

Vacance locative 852 €/an

Total charges 3 415 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 852 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 10 224 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 852 €

Mensualité crédit - 328 €

Charges mensuelles - 285 €

Cashflow positif ✔ +239 €

Ratio couverture 39%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% moins cher

* Maison 4p, CESSERAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CESSERAS ↘ -0.8% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CESSERAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bjToW Actuel	70 800 €	-
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5 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/07/2025	4 Rue Malbec	81 000 €	74 m²	1 095 €
15/05/2025	5137 Av Du Minervois	110 000 €	83 m²	1 325 €
08/04/2025	7 Rue Des Caves Hautes	84 500 €	68 m²	1 243 €
29/11/2024	5316f Imp Du Four	70 482 €	60 m²	1 175 €
10/10/2024	5276 Montcelebre	228 145 €	70 m²	3 259 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).