195 000 €
T5
112 m²
CERS
34420
-28%
vs marché
1 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
CERS (34420) • Port Soleil
Terrain
176 m²
Construction
1980
Sans vis-à-vis
Calme
Balcon
Jardin
Garage
Chauffage électrique
DPE
C
135 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Cers, village agréable au bord du Canal du Midi, offre commerces, écoles et transports à proximité, à quelques minutes de Béziers et Valras-Plage.Idéalement située dans le quartier...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 213 024 € | 24 363 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 224 160 € | 35 499 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 244 620 € | 55 959 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 268 080 € | 79 419 € | 3,73% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 103 539 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Cers →Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERS ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CERS
|
195 000 € | 1 741 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à CERS |
|
T5 CERS
|
195 000 € | 1 741 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à CERS |
|
T5 CERS
|
195 000 € | 1 741 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à CERS |
|
T5 CERS
|
195 000 € | 1 741 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à CERS |
|
T5 CERS
|
195 000 € | 1 741 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à CERS |
|
T5 PORTIRAGNES
|
189 000 € | 1 400 € | 135 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 135 m² à PORTIRAGNES |
|
T5 PORTIRAGNES
|
189 000 € | 1 400 € | 135 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 135 m² à PORTIRAGNES |
|
T5 PORTIRAGNES
|
189 000 € | 1 400 € | 135 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 135 m² à PORTIRAGNES |
|
T5 PORTIRAGNES
|
189 000 € | 1 400 € | 135 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 135 m² à PORTIRAGNES |
|
T5 CERS
|
209 000 € | 1 742 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à CERS |
|
T6 CERS
|
209 000 € | 1 802 € | 116 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 116 m² à CERS |
|
T5 CERS
|
209 000 € | 1 742 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à CERS |
|
T5 CERS
|
209 000 € | 1 802 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à CERS |
|
T5 CERS
|
209 000 € | 1 802 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à CERS |
|
T6 CERS
|
209 000 € | 1 802 € | 116 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 116 m² à CERS |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 4 Rue De L Europe | 208 000 € | 93 m² | 2 237 € |
| 20/03/2026 | 9001 Les Redonnieres | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 02/03/2026 | 4 Rue De L Occitanie | 219 000 € | 105 m² | 2 086 € |
| 27/02/2026 | 15 Rue De La Lavande | 353 000 € | 126 m² | 2 802 € |
| 26/02/2026 | 7 Rue Des Tamaris | 270 230 € | 95 m² | 2 845 € |
| 18/12/2025 | 3 Rue Du Vent Marin | 365 000 € | 115 m² | 3 174 € |
| 01/12/2025 | 11 Imp Plein Sud | 308 470 € | 123 m² | 2 508 € |
| 04/11/2025 | 2 Rue De La Clairette | 290 500 € | 105 m² | 2 767 € |
| 03/11/2025 | 6 Rue Des Berges | 253 800 € | 92 m² | 2 759 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue Des Lilas | 269 500 € | 92 m² | 2 929 € |
| 26/08/2025 | 2 Rue Des Micocouliers | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 21/07/2025 | 11 Che De Caylus | 355 000 € | 105 m² | 3 381 € |
| 25/06/2025 | 12 Rue Du Libron | 291 500 € | 117 m² | 2 491 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Plein Sud | 266 000 € | 105 m² | 2 533 € |
| 05/02/2025 | 1 Imp Des Tilleuls | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |